Документы для открытия автомойки

В различных субъектах РФ порядок подготовки документации и список необходимых документов и согласований варьируются, приведем усредненный порядок процедур.

Регистрация организационно-правовой формы. Если вы хотите работать без партнеров – конечно же удобнее оформиться индивидуальным предпринимателем (ИП). Вы быстрее соберете требуемые документы, к ИП гораздо меньше требований к отчетности, ниже накладные расходы.

Выбор системы налогообложения. Для автомоечного бизнеса идеально подходит упрощенная система налогообложения (упрощенка) или даже ЕНВД. Работа с НДС менее предпочтительна – если искусственно не завышать издержки.

Заключение договора аренды земельного участка, состоящего в муниципальной либо частной собственности, согласие собственника на возведение строений.

Если вы собираетесь строить автомойку на арендованной земле, рассмотрите вариант возведения некапитального строения. У таких зданий есть свои плюсы и минусы, мы рассмотрим их ниже.

Нестационарный объект – постройка без фундамента, в которой предусмотрена возможность ее разборки и перемещения без разрушения несущих конструкций. Права на нее не подлежат государственной регистрации. При этом ни наличие фундамента, ни подключение к коммуникациям не исключают возможность отнесения объекта к некапитальным. Решающее значение имеет реализация надземной части объекта, позволяющая отделить ее от фундамента и смонтировать в другом месте.

Временное сооружение должно соответствовать ряду требований: размеры, назначение, расстояния от объектов (санитарные зоны), в том числе линейных (коммуникации). Чаще всего вопрос о «капитальности» объекта решается по результатам строительно-технической экспертизы.

Плюсы временных сооружений: возможность строительства в «красных линиях» городской планировки, упрощенный порядок оформления, по сравнению с капитальным строительством. Самый главный минус – земля в аренду под некапитальные строения дается на короткий срок (от 11 месяцев до 3 лет), и со временем вас могут попросить передвинуть или убрать вашу автомойку. Что ж, наши клиенты сталкивались и с такими проблемами – за месяц мы демонтировали все оборудование, разбирали здание и запускали бизнес на новом месте. Кроме того, временные строения никогда не смогут официально пользоваться централизованным водоснабжением, отоплением и канализацией.

Если у вы ограничены в средствах и хотите сэкономить, рассмотрите возможность размещения автомойки на паркингах. Затраты на мойку на парковке вдвое ниже против быстровозводимого строения.

Получение разрешительного письма Комитета Градостроительства и Архитектуры (КГА):

– ходатайство на размещение временного сооружения

– договор аренды участка

– генплан участка с размещением временного сооружения

Данные для проектирования:

– топографическая съемка участка в масштабе 1:500 для выяснения охранных зон инженерных сетей

– техническая документация на установку очистки воды

– техусловия на подключение к инженерным сетям (водоснабжение, канализация, электроснабжение)

Разработка проектной документации:

– архитектура

– генплан

– технологические решения

– система водоснабжения и канализации

– отопление

– вентиляция

– схема электрики и освещения

– пожаротушение, сигнализация, противопожарные двери и ворота

Согласования проектной документации:

– в Роспотребнадзоре

– в управлении садово-паркового хозяйства

– в районной администрации

– в комитете градостроительства и архитектуры

– в ГИБДД

– в органах государственного пожарного надзора

– в комитете по благоустройству и дорожному хозяйству

– с балансодержателями инженерных сетей

Ввод в эксплуатацию временного сооружения